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    農村住房安全性鑒定技術導則

    發布時間:2020-02-27 11:14      瀏覽: 0
    作者:江蘇同豐工程技術有限公司

    一、總則
    第一條為規范農村住房安全性鑒定程序和方法,為農村危房改造提供可靠依據,對《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》修訂后形成本導則。
    第二條本導則適用于一、二層既有農村住房的安全性鑒定,主要包括房屋危險程度鑒定及防災措施鑒定。
    三層及以上農村住房,可參照現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292)、《建筑抗震鑒定標準》(GB 50023)進行鑒定。
    第三條農村住房的安全性鑒定,以定性判斷為主。根據房屋主要構件的危險程度和影響范圍評定其危險程度等級,結合防災措施鑒定對房屋的基本安全作出評估。鑒定以現場檢查為主,并結合入戶訪談、走訪建筑工匠等方式了解建造和使用情況。
    第四條危險房屋(以下簡稱危房)指部分承重構件被鑒定為危險構件,或結構已嚴重損壞、處于危險狀態,局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋;危房以幢為鑒定單位,通常為主要居住房屋。
    第五條農村住房安全性鑒定應由具有專業知識或經培訓合格,并有一定工作經驗的技術人員進行。
    二、基本規定
    第六條農村住房安全性鑒定應按下列程序進行:
    1.場地安全性鑒定:核查場地是否為地質災害易發區,結合場地周邊環境調查情況,進行安全性鑒定,鑒定結果分為危險和基本安全兩個等級。
    2.房屋基本情況調查:結合現場查勘,收集農戶基本信息和房屋信息。
    3.房屋組成部分危險程度鑒定:對房屋各組成部分現狀進行現場調查、查勘和檢測,包括地基基礎、上部承重結構和圍護結構,分別鑒定其危險性,鑒定結果分為a、b、c、d四個等級。
    4.房屋整體危險程度鑒定:對房屋各組成部分危險程度鑒定分級情況進行匯總,確定房屋整體危險性,鑒定結果分為A、B、C、D四個等級。
    5.防災措施鑒定:檢查房屋是否采取防災措施,并對防災措施完備情況進行調查,鑒定結果分為具備防災措施、部分具備防災措施和完全不具備防災措施3個等級。
    6.處理建議:對被鑒定的房屋,根據房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定結果,綜合考慮安全性提升加固改造措施,提出原則性的處理建議。
    7.出具鑒定報告:農村住房安全性鑒定報告內容應包括農戶和房屋基本信息,房屋組成部分危險程度鑒定情況,房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定情況,并根據鑒定結果提出處理建議,附房屋簡圖和現場照片。
    8.爭議處理:當農村住房安全性鑒定結論存在爭議時,應委托專業機構進行仲裁鑒定。

    第七條對房屋組成部分進行危險程度鑒定,應按下列等級劃分:
    a級:無危險點。
    b級:有危險點。
    c級:局部危險。
    d級:整體危險。
    第八條在房屋組成部分危險程度鑒定基礎上,對房屋整體危險程度進行鑒定,按下列等級劃分:
    A級:結構能滿足安全使用要求,承重構件未發現危險點,房屋結構安全。
    B級:結構基本滿足安全使用要求,個別承重構件處于危險狀態,但不影響主體結構安全。
    C級:部分承重結構不能滿足安全使用要求,局部出現險情,構成局部危房。
    D級:承重結構已不能滿足安全使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。
    第九條農村住房安全性鑒定分兩階段進行,第一階段為場地安全性鑒定,第二階段為房屋組成部分危險程度鑒定、房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定。當既有房屋建設場地被判定為危險時,可直接鑒定為D級,提出遷址重建建議。
    第十條房屋安全性鑒定應按照先房屋外部、后房屋內部,先宏觀判別、后詳細評定的順序進行。房屋外觀破壞程度嚴重或瀕于倒塌的房屋,可不再對房屋內部進行檢查,直接鑒定為D級。

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