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    房屋安全知識普及

    發布時間:2019-05-29 08:28      瀏覽: 0
    作者:江蘇同豐工程技術有限公司

    房子是家庭重要資產,房子安全性能好壞直接關系到人的生命和財產安全,大家也非常關心自己的房子是不是安全?現在,給大家普及一下房屋安全基本知識。

     

    什么樣的房屋是危房?

    對經鑒定結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

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    發現房屋有危險,可以找誰來鑒定?

    發現房屋有危險,房屋所有人或其他厲害關系人(如房屋使用人、房屋管理人)可以向當地房屋安全鑒定機構提出鑒定申請,經鑒定后確認是否構成危險。

     

    房屋所有人及房屋使用人承擔什么責任?

    房屋所有人應當定期對房屋進行安全檢查,及時維護保養,發現安全隱患或險情,應當按規定申請鑒定、及時治理,在臺風、雨雪、汛期季節以及各類災害后,應當及時做好加固修繕工作,排除安全隱患,保證房屋的安全使用。

    房屋使用人應當按照房屋的設計用途合理使用,不得擅自破壞或改變結構,在使用過程中發現安全隱患或險情,應當及時通知房屋所有人進行處理。

     

    經鑒定為危險房屋的,采取哪些處理方式?

    (一)根據住建部《城市危險房屋管理規定》,對經鑒定為危險房屋的,一般可分為以下四類進行處理:

    1、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋;

    2、處理使用。適用于采取適當安全技術措施后,可解除危險的房屋;

    3、停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

    4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。

    (二)根據南通市《關于進一步做好市區危房解危工作的意見》(通政辦發〔2015〕167號),危房解危工作實行屬地管理,危房解危主要有加固、翻修、搬遷三種方式,具體解危方式應根據房屋的危險等級并結合城市規劃,由屬地政府予以確定。

    1、加固。經鑒定為C級危房以及有加固價值的D級危房,主要采取維修加固措施。加固須由具有相應資質的設計單位進行設計、出具審查合格的施工圖,并選擇具有相應資質的施工單位、監理單位,方可實施危房加固。

    2、翻修。由房屋產權人(或房屋實際管理人)自愿申請,符合規劃和相關法律法規的可以批準翻修。對批準翻修的房屋,屬產權人個人獨立產權的或產權人共有產權及單位產權人的,均可委托有資質的單位進行設計、施工。

    3、搬遷。經鑒定為D級危房且無加固修繕價值必須立即整體拆除的危險房屋,屬地政府應當督促房屋產權人(或房屋實際管理人)立即停止使用并負責遷出使用人。

     

    住宅室內裝飾裝修活動,有哪些禁止行為?

    住宅室內裝飾裝修活動,禁止以下行為:

    (一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

    (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

    (三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

    (四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

    (五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

     

    物業管理區域內禁止行為有哪些?

    物業管理區域內,有以下禁止行為:

    (一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構,損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施,在建筑物內放置危險、放射性物品等危及安全或者妨礙正常使用;

    (二)違反規定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀;

    (三)違反規定進行房屋裝飾裝修;

    (四)違章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分;

    物業管理區域內發生上述行為時,業主大會、業主委員會及相關業主有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失。

     

    房屋所有人(使用人)在房屋安全管理中的義務有哪些?

    房屋所有人(使用人)在房屋安全管理中的義務有:

    (一)房屋所有人應依法、安全、合理使用所屬房屋;

    (二)房屋所有人有義務配合房屋行政管理部門進行房屋安全管理;

    (三)房屋所有人按房屋行政管理部門提出的要求,對危險房屋采取解危措施,房屋使用人不得阻礙;

    (四)對危險房屋采取解危措施需要房屋使用人臨時遷出,房屋所有人應讓其解除危險后及時遷回。

     

    房屋所有人(使用人)在房屋安全管理中的法律責任

    根據國家法律法規規章,房屋所有人(使用人)的法律責任:

    (一)因下列原因造成事故的,應承擔民事或行政責任:

    1、有險不查或損壞不修;

    2、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

    (二)因下列原因造成事故的,應承擔民事責任:

    1、擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質;

    2、阻礙對危險房屋采取解危措施;

    3、由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

    給他人造成生命財產損失,已構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

     

    業  主:房子具體什么情況,給咱舉個實例吧!

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    拆改承重結構

    表現1:在承重梁上穿墻打洞、破壞受力鋼筋

    示意圖

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    實例

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    在承重梁上穿孔打洞,破壞承重結構

     

    表現2:在承重墻上開挖櫥柜、壁櫥及門洞

    示意圖

     1558602587278763.png1558602610529797.png

    實例

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    在承重墻體上開壁柜等,破壞承重結構

     

    表現3:將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛生間

    示意圖

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    在不具備防水要求的房屋擅自增設衛生間,造成超載,影響結構安全

     

    表現4:多孔板穿管、打洞,破壞承重結構

    實例

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    ②結構裂縫

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    表現1:位置大約在梁中部,豎向U型開裂。

    示意圖

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    表現2:位置大約在梁端部,45°斜向開裂。

    示意圖

     1558603029625372.png


    表現3:位置大約在挑梁根部上端。

    示意圖

     1558603051919376.png


    表現4:板底混凝土交叉開裂。

    示意圖

     1558603097114926.png


    表現5:板面混凝土周邊開裂。

    示意圖

     1558603121189740.png


    表現6:柱產生豎向裂縫,保護層剝落,主筋外露銹蝕。

    示意圖:豎向裂縫

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     示意圖:保護層剝落、鋼筋銹蝕

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    表現7:梁保護層剝落、鋼筋銹蝕。

    示意圖

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    實例

     1558603316288075.png

     

    表現8:板面保護層剝落、鋼筋銹蝕。

    示意圖

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    實例

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    表現9:承重墻、柱沿受力方向產生豎向裂縫。

    示意圖

     1558603392814545.png

     

    表現10:承重墻、柱因偏心受壓產生水平裂縫。

    示意圖

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